2025년 지역별 아파트 노후도 랭킹

2025년 지역별 아파트 노후도 랭킹

 

서울특별시

서울시에서 아파트 노후도가 가장 심각한 곳은 중구로써 평균연식이 무려 52.7년에 달했습니다. 그 뒤를 이어 용산구(43.3년), 서대문구(41.0년)가 각 2,3위를 차지했는데 이들 또한 평균연식이 40년을 넘는 수치였습니다.

 

반면에 이른바 강남 4 구로 불리는 송파구(24.4년), 강동구(25.5년), 강남구(25.7년), 서초구(26.8년)는 서울 내에서도 비교적 신축 아파트가 많은 곳으로 조사되었습니다.

순위	시군구	평균연식
1위	중구	52.7년
2위	용산구	43.3년
3위	서대문구	41.0년
4위	종로구	39.5년
5위	성동구	39.0년
6위	동대문구	38.1년
7위	영등포구	36.8년
8위	성북구	35.7년
9위	강북구	33.0년
10위	마포구	32.3년
11위	동작구	31.0년
12위	은평구	30.5년
13위	광진구	30.1년
14위	도봉구	29.9년
15위	금천구	29.9년
16위	중랑구	28.7년
17위	양천구	28.6년
18위	노원구	28.5년
19위	구로구	27.8년
20위	강서구	27.6년
21위	관악구	26.8년
22위	서초구	26.8년
23위	강남구	25.7년
24위	강동구	25.5년
25위	송파구	24.4년

※ 참고: 아파트 부실공사 처벌 수위 알아보기

아파트 부실공사 처벌 수위 알아보기

 

경기도

경기도는 남부권에 수원, 용인, 성남, 화성, 평택, 이천 등 양질의 일자리가 많은 지역도 있지만 서울과 인접한 경기도에서 서울로 출퇴근하는 거주민도 많습니다.

 

특히 서울로 출퇴근을 하는 경기도민들 중에는 서울의 낡은 구축 아파트 보다 출퇴근 거리가 좀 멀어지더라도 경기도에서 신축 또는 준신축 아파트에 거주하는 것을 선호하는 수요가 많기 때문에 경기도에 있는 아파트들이 비교적 서울보다는 평균연식이 낮은 것으로 추정됩니다.

순위	시군구	평균연식
1위	수원시 팔달구	38.5년
2위	안성시	34.4년
3위	동두천시	30.9년
4위	의정부시	29.1년
5위	안양시 만안구	28.9년
6위	수원시 장안구	28.5년
7위	안양시 동안구	27.9년
8위	광명시	27.8년
9위	연천군	27.1년
10위	안산시 단원구	25.2년
11위	성남시 중원구	25.1년
12위	수원시 권선구	24.9년
13위	양주시	24.6년
14위	구리시	24.0년
15위	의왕시	24.0년
16위	과천시	23.9년
17위	군포시	23.6년
18위	성남시 분당구	23.1년
19위	성남시 수정구	23.0년
20위	용인시 처인구	22.8년
21위	양평군	22.8년
22위	포천시	22.6년
23위	안산시 상록구	22.5년
24위	남양주시	22.1년
25위	오산시	22.0년
26위	고양시 일산서구	21.5년
27위	가평군	21.2년
28위	화성시	19.6년
29위	평택시	19.4년
30위	시흥시	19.3년
31위	이천시	19.3년
32위	광주시	19.3년
33위	고양시 덕양구	18.7년
34위	고양시 일산동구	18.5년
35위	수원시 영통구	18.4년
36위	용인시 기흥구	18.3년
37위	여주시	17.4년
38위	하남시	17.3년
39위	김포시	16.6년
40위	용인시 수지구	15.8년
41위	파주시	14.6년

 

인천광역시

앞서 살펴본 경기도와 비슷한 이유로 인천에도 서울보다 신축급 아파트가 많이 있습니다.

 

송도신도시가 자리한 연수구를 제외하고는 검단신도시가 있는 서구, 계양구, 부평구 등 비교적 서울과 지리적으로 인접한 인천지역에 있는 아파트 노후도가 상대적으로 낮은 것으로 확인되고 있습니다.

 

이는 인천에서 서울로 출퇴근하는 사람들이 서울을 벗어나 비교적 출퇴근이 용이하면서도 가격이 저렴하고 연식이 오래되지 않은 인천의 아파트를 선호하는 경향을 나타내는 방증입니다.

순위	시군구	평균연식
1위	중구	33.9년
2위	동구	33.7년
3위	옹진군	33.3년
4위	미추홀구	31.1년
5위	강화군	30.2년
6위	부평구	30.0년
7위	연수구	24.1년
8위	계양구	23.6년
9위	남동구	22.1년
10위	서구	19.5년

 

강원특별자치도

강원도에서는 강릉, 속초, 춘천, 원주 등 관광이나 도내 거점 지역으로 유명한 도시들의 아파트 연식이 오래된 것으로 조사되었습니다.

순위	시군구	평균연식
1위	강릉시	34.2년
2위	속초시	31.6년
3위	태백시	30.3년
4위	춘천시	28.4년
5위	고성군	26.9년
6위	평창군	26.7년
7위	삼척시	25.8년
8위	원주시	25.6년
9위	홍천군	24.8년
10위	화천군	24.5년
11위	동해시	24.2년
12위	양구군	23.7년
13위	정선군	22.4년
14위	철원군	21.9년
15위	영월군	20.9년
16위	양양군	20.2년
17위	인제군	19.1년
18위	횡성군	17.3년

 

경상북도

경북은 혁신도시가 들어선 구미, KTX 역세권 개발사업으로 신축 아파트가 많이 들어선 포항 등 경북 내에서도 남부지역의 아파트 노후도가 낮은 것으로 나타납니다.

순위	시군구	평균연식
1위	의성군	48.7년
2위	울진군	46.0년
3위	봉화군	45.3년
4위	예천군	44.9년
5위	영양군	42.3년
6위	고령군	41.8년
7위	성주군	41.4년
8위	경주시	41.1년
9위	영덕군	41.0년
10위	안동시	40.8년
11위	청도군	39.7년
12위	영천시	39.3년
13위	울릉군	39.0년
14위	문경시	38.1년
15위	영주시	36.7년
16위	청송군	35.0년
17위	상주시	34.9년
18위	김천시	34.1년
19위	경산시	31.4년
20위	포항시 북구	28.9년
21위	구미시	27.6년
22위	칠곡군	26.5년
23위	포항시 남구	25.7년

 

경상남도

창원, 김해, 양산, 진주 등 경남에서 유명한 지역들의 아파트 노후도가 상대적으로 낮은 것으로 나타나지만 전국 평균적으로 보았을 때는 경남의 아파트 노후도는 다소 높은 것으로 확인됩니다.

순위	시군구	평균연식
1위	고성군	46.3년
2위	밀양시	46.0년
3위	창녕군	45.6년
4위	거창군	45.5년
5위	남해군	44.5년
6위	합천군	43.7년
7위	사천시	42.0년
8위	통영시	42.0년
9위	함양군	41.5년
10위	하동군	41.0년
11위	산청군	39.9년
12위	창원시 의창구	39.1년
13위	창원시 진해구	38.8년
14위	진주시	35.7년
15위	창원시 마산회원구	33.3년
16위	거제시	32.5년
17위	창원시 성산구	31.6년
18위	김해시	30.0년
19위	창원시 마산합포구	29.8년
20위	양산시	25.6년
21위	의령군	23.9년
22위	함안군	18.4년

※ 참고: 세계의 아동학대 처벌 규정

세계의 아동학대 처벌 규정

 

광주광역시

광주에서 신규택지 개발사업이 진행되었던 서구 지역의 아파트 연식이 비교적 낮은 것으로 조사되었습니다.

순위	시군구	평균연식
1위	광산구	36.6년
2위	동구	33.3년
3위	남구	26.5년
4위	북구	24.1년
5위	서구	21.7

 

대구광역시

대구는 신축이 많이 들어선 달서구 지역과 몇몇 구축을 제외한 상업시설이 많은 중구를 제외하고는 나머지 지역들의 아파트 연식이 모두 비슷하게 나타나고 있습니다.

순위	시군구	평균연식
1위	중구	46.8년
2위	남구	38.0년
3위	동구	35.1년
4위	북구	33.0년
5위	서구	32.7년
6위	수성구	32.1년
7위	달성군	30.5년
8위	달서구	26.0년

 

대전광역시

상업지역 위주인 중구 지역의 아파트 노후도가 가장 높았으며 유성구 지역의 노후도가 가장 낮게 나타났습니다.

순위	시군구	평균연식
1위	중구	40.3년
2위	동구	37.8년
3위	서구	32.9년
4위	대덕구	32.3년
5위	유성구	28.7년

 

부산광역시

부산은 동서남북 특정 지리적 위치와는 관계없이 구축과 신축이 뒤섞여 있는 모습을 보이고 있었습니다. 아파트 노후도가 가장 높은 지역은 서구(48.4년)였으며 낮은 지역은 기장군(27.6년)으로 나타났습니다.

순위	시군구	평균연식
1위	서구	48.4년
2위	동구	44.5년
3위	부산진구	41.4년
4위	동래구	39.6년
5위	연제구	39.2년
6위	사하구	35.5년
7위	남구	34.8년
8위	수영구	34.5년
9위	영도구	34.4년
10위	사상구	33.9년
11위	중구	33.1년
12위	해운대구	32.4년
13위	북구	29.1년
14위	강서구	28.9년
15위	금정구	28.3년
16위	기장군	27.6년

 

세종특별자치시

단일 자치구로 구성되어 있는 세종시의 아파트 평균연식은 22.0년으로 확인되고 있습니다.

 

울산광역시

울산은 단일 자치구로 되어 있는 세종시를 제외하고 비교적 다른 광역단위 지자체들에 비해 아파트 평균연식이 낮은 편에 속했습니다. 그래도 가장 노후도가 심한 곳은 중구였는데 평균연식은 33.7년으로 조사되었습니다.

순위	시군구	평균연식
1위	중구	33.7년
2위	남구	28.8년
3위	동구	27.1년
4위	울주군	23.7년
5위	북구	22.7년

 

전북특별자치도

전북은 노후도 1위와 꼴찌의 차이가 매우 컸는데 부안군의 평균연식이 46.2년인데 비해 고창군은 19.1년으로 약 27년의 차이를 보였습니다. 

순위	시군구	평균연식
1위	부안군	46.2년
2위	군산시	41.1년
3위	전주시 완산구	40.4년
4위	순창군	39.8년
5위	남원시	38.6년
6위	무주군	37.7년
7위	익산시	37.6년
8위	김제시	35.8년
9위	장수군	35.5년
10위	정읍시	34.5년
11위	진안군	34.1년
12위	완주군	31.5년
13위	임실군	29.9년
14위	전주시 덕진구	39.4년
15위	고창군	19.1년

 

전라남도

전남은 진도, 목포와 같이 서남권에 위치한 지역이 다소 노후도가 심한 것으로 나타났고 여수, 광양 등 동남권에 위치한 곳의 노후도는 다소 양호한 편으로 확인되었습니다.

순위	시군구	평균연식
1위	진도군	51.5년
2위	목포시	50.3년
3위	신안군	49.9년
4위	나주시	45.3년
5위	해남군	43.2년
6위	보성군	43.0년
7위	강진군	42.7년
8위	장흥군	41.0년
9위	구례군	40.0년
10위	완도군	39.8년
11위	고흥군	38.7년
12위	곡성군	38.0년
13위	무안군	38.0년
14위	순천시	36.4년
15위	화순군	36.0년
16위	영암군	35.3년
17위	장성군	35.1년
18위	여수시	33.3년
19위	광양시	33.2년
20위	영광군	31.6년
21위	담양군	30.6년
22위	함평군	27.5년

※ 참고: 2025년 전국 아파트 노후도 순위

2025년 전국 아파트 노후도 순위

 

제주특별자치도

제주도는 서귀포시의 아파트 평균 노후도가 31.0년, 제주시가 23.7년으로 확인됩니다.

 

충청북도

충북에서는 상당구를 제외한 나머지 청주의 3개 자치구 지역과 충주시, 영동군의 아파트 노후도가 양호한 편으로 조사되었습니다.

순위	시군구	평균연식
1위	옥천군	42.3년
2위	보은군	42.0년
3위	청주시 상당구	37.3년
4위	단양군	36.6년
5위	괴산군	36.3년
6위	진천군	36.1년
7위	증평군	33.3년
8위	제천시	32.1년
9위	음성군	32.0년
10위	충주시	28.9년
11위	청주시 서원구	21.5년
12위	영동군	18.9년
13위	청주시 청원구	18.5년
14위	청주시 흥덕구	17.9년

 

충청남도

전북과 마찬가지로 충남도 아파트 노후도가 가장 심한 부여군(47.1년)과 가장 양호한 당진시(19.8년)의 격차가 약 27년으로 매우 큰 것으로 나타났습니다.

순위	시군구	평균연식
1위	부여군	47.1년
2위	청양군	44.4년
3위	논산시	39.3년
4위	금산군	37.5년
5위	예산군	36.3년
6위	서산시	32.6년
7위	천안시 동남구	32.3년
8위	아산시	30.4년
9위	공주시	27.9년
10위	태안군	27.9년
11위	서천군	27.8년
12위	보령시	27.5년
13위	천안시 서북구	25.6년
14위	계룡시	24.3년
15위	홍성군	22.8년
16위	당진시	19.8년

※ 출처: 리치고